Berebut Beri Pandangan, Lepas Tu........

Dah hampir 27 tahun terlibat dengan penyediaan dokumen2 perancangan seperti Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan. Dokumen2 ni mempunyai kekuatan perundangan dengan backing daripada Akta 172. Bukan calang2 dokumen. Bukan dibuat suka2. Serious matters ni.

Salah satu step yang perlu diikut ialah mendapatkan pandangan orang ramai sebelum, semasa dan selepas penyediaannya. Kira dokumen yang paling demokratiklah. Semua pandangan diambilkira. Segala masalah, isu dan potensi kawasan setempat perlu dicatat secara live atau  terus dari mulut rakyat. Macam PM kata '..untuk mendengar dan merasai denyutan nadi mereka'.

Sesi road show perlu dibuat. Tak dapat dinafikan sesi mendengar nilah yang paling seronok dan mencabar. Macam2 gelagat dan gaya. Para pemimpin politik, ketua masyarakat dan orang ramai semua dijemput. Mereka diberi peluang memberi pandangan dan cadangan. Mereka juga diberi peluang mengulas draf2 cadangan yang dibuat di dalam dokumen ni. Kadang2 berapi api dan emosional sungguh. Walaupun ada yang tak relevan atau tak berkaitan. Terpaksa layankan juga.

Yang tak berapa seronok tu bila kerja dah siap dan diwartakan. Semua pandangan dan cadangan dah diambilkira dan dimasukkan di dalam dokumen perancangan. Ia sepatutnya menjadi bahan rujukan semua pihak dalam aspek perancangan. Tapi tak sampai beberapa tahun, benda lain yang dibuat. Semua cadangan, zoning dan garispanduan macam tak pernah wujud. Kawasan rumah jadi kedai. Kawasan lapang jadi rumah. Cerun curam dibangunkan dan sebagainya. 

Dokumen2 perancangan tinggal tersimpan rapi di atas rak2 pejabat dan pusat sumber jabatan dan PBT. Walhal banyak cadangan dan garispanduan ada di dalamnya. Antara kandungannya adalah mendokumentasikan nadi dan hasrat rakyat. Nampaknya mereka seolah olah cepat lupa apa yang telah diluahkan.

Bersiap sedia Menghadapi Fasa 3 Membesar Anak2

Membesar dan mendidik anak2 ni pun ada fasa2nya. Macam membangunkan sebuah projek pembangunan pulak. Dari mula lahirnya dia, kita bertanggungjawab membesarkan mereka. Itu kira fasa pertamalah. Lepas  tu masuk fasa 2. Cukup seronok bila lihat anak2 pertama kali pakai uniform sekolah.  Sungguh segak dan cute. Yang ini masuk fasa menyekolahkan pula atau memberi pendidikan formal. Sampailah ke universiti kalau ada rezeki dan tengok macamana rajinnya mereka belajar. 

Kedua dua fasa ni memberi keseronokan, kepuasan dan tak kurang juga cabaran pada kita, ibu bapa. Yang anak2nya berjaya dalam pelajaran tu, bersyukurlah kita. Mana yang kurang berjaya pulak, mungkin anak2 ni boleh maju cara lain. Yang penting cara yang betul dan halal. Peluang dan ruang untuk  mereka menjadi 'orang' tu luas. Ibu bapa hanya perlu terus membimbing, menyokong dan berdoa.

Fasa ketiga bermula, bila mula terima kad jemputan kahwin dari kawan2 sebaya. Rata2 nak mengahwinkan anak sulung masing2. Perasaan nervous tu ada pada mereka. Persediaan bermula bila tarikh majlis ditetapkan. Kadang2 lebih setahun. Maklumlah, pertama kali mengadakan kenduri kahwin. Sokongan keluarga dan kawan2 terdekat ditagih untuk membantu mana yang boleh. Walaupun majlisnya mungkin sehari dua sahaja tapi persediaannya cukup lama dan mencabar.

Cuma satu saja dapat ku pegang sebagai panduan untuk menghadapi Fasa 3 ni. Bertanyakan pada orang2 yang berpengalaman. Katanya, 'Abang dah kahwinkan 3 anak. Tak kiralah besar mana pangkat atau gaji anak yang nak kita kahwinkan ni. Semua kos majlis kenduri, Mak Bapak lah juga kena sediakan.'

Bila Maklumat Yang Lebih Dicari Bukan Dasar

Pengalaman pertama bertugas sebagai Perancang Bandar bersama pasukan perunding untuk Pelan Struktur Klang memberi banyak pengajaran. Bertuah rasanya dapat melibatkan diri dari mula hingga akhir penyediaannya. Apatah lagi bekerja dengan perunding asing. Masa tu tak ramai perunding tempatan. Sebagai pegawai muda memang teringin sangat mempelajari teknik dan cara Mat2 Salleh ni buat kerja. 

Pasukan kajian ditempatkan di Tingkat 5 Bangunan SUK Shah Alam antara tahun 1984 dan 1986. Bersebelahan JPBD Selangor. Masalah di sini bila perlu kerja hingga lewat malam. Memang payah bila tiba bab nak makan. Terpaksa keluar ke Seksyen 2 atau 4 Shah Alam. Sampai berkampunglah hingga beberapa minggu kat Bangunan SUK terutama bila time nak sediakan bahan2 pameran dan seranta.

Pelan Struktur Klang antara dokumen perancangan terawal dipamerkan di bawah Akta 172. Dua kali pameran dan seranta. Laporan Pemeriksaan dan Draf Pelan Struktur. Pada masa tu waktu pameran memang meriah. Ramai pemimpin, agensi dan stakeholders datang. Puas juga nak melayan mereka ni. Terutama geng2 parti politik. Perunding2 Mat Salleh dah lama balik ke negara mereka. Kitalah terpaksa menghadapnya.

Feedbacks dari pengunjung2 di kedua dua sesi pameran ni memberi sedikit maklumat yang penting. Rata2 mereka berpendapat Laporan Pemeriksaan lebih berguna. Banyak data dan maklumat di dalamnya. Data penduduk, ekonomi, fizikal dan sebagainya yang terkandung di dalam Laporan Pemeriksaan  amat berguna kepada mereka. 

Yang tak berapa seronok tu, public tak berapa minat kat Draf Pelan Struktur. Katanya penuh dengan teks, penyataan dasar dan sebagainya. 'Tak berapa nak faham' kata mereka. Cuma Gambarajah Utama sahaja yang menarik hati mereka. Sebab ada sedikit maklumat berkaitan zoning. Terutama kepada pemilik tanah dan pemaju. Ulasan2 diterima pun tak banyak. Sesi Bantahan Awam Draf Pelan Struktur pun mudah. Tak banyak karenah.

Sebagai antara Pelan Struktur terawal disediakan di negara ini banyak juga feedbacks boleh digunakan untuk penambahbaikan masa hadapan. Terutama untuk Pelan2 Struktur lain. Cabarannya ialah agar orang ramai baca dan faham dokumen yang penting ini. Terutama bahagian cadangan dan dasar yang akan menentukan corak masa hadapan kawasan dan perbandaran mereka.

Konsep 'Walkonomics'

Dua hari lepas sempat menonton sikit siri Wawancara Astro Awani yang antara tetamunya Yg Bhg Dr. Dahlia Rosly. Topiknya berkaitan dengan Sustainable City. Terpaksa berselang seli menonton Berita TV3. Sebab masa siarannya sama. Jadi tak dapat menonton sepenuhnya apa yang dibincang oleh Dr. Dahlia.

Walaupun begitu, antara yang sempat dikutip ialah mengenai 'Walkonomics'. Suhaimi Sulaiman, host rancangan ni ketawa kecil bila mendengar berjalan pun boleh menyumbang ekonomi. Mungkin istilahnya pertama kali didengarnya. Termasuk akulah. Agak menarik. Terus buat search di internet mengenai perkara ni.

Dalam pusat bandaraya tidak dinafikan berjalan kaki adalah cara paling mudah untuk ke mana2 destinasi. Dengan kesesakan jalanraya, masanya lebih panjang dan kos lebih tinggi untuk memandu kenderaan atau menaiki pengangkutan awam. Banyak manaafat kepada ekonomi dengan menggalakkan orang ramai berjalan kaki. 

Contohnya, kajian di luar negara membuktikan nilai hartanah meningkat lebih tinggi di kawasan2 yang menyediakan ruang pejalan kaki yang selesa dan digemari pengunjung atau penduduk. Dikatakan mereka menghabiskan masa di situ  40% ke 50%  lebih lama berbanding pengunjung yang datang dengan kenderaan sendiri atau rel. 

Konsep 'healthy city is walking city' juga menyumbang kepada ekonomi secara keseluruhan. Berjalan adalah senaman paling mudah dan berkesan terutama di kalangan penduduk bandar yang majoritinya kesentukan masa untuk beriadah. Pekerja yang sihat sudah tentu menyumbang produktiviti yang lebih tinggi kepada syarikat atau organisasi.

Tidak dinafikan bukan mudah untuk menggalakkan orangramai berjalan kaki. Banyak cabarannya. Terutama di negara ini yang kerap hujan atau panas. Sememangnya menjadi peranan jururancang bandar untuk merekabentuk ruang2 pejalan kaki yang efektif, selamat dan selesa.

Keberkesanan perlaksanaan konsep 'walkonomics' perlu mendapat sokongan semua yang terlibat. Termasuk pihakberkuasa dan golongan swasta. Kajian2 dan penyelidikan secara khusus berkaitan 'walkonomic' ni untuk membuktikan sumbangan sebenar kepada ekonomi perlu dipergiatkan. Maklumlah, hanya dengan data dan statistik sahaja akan dapat menyakinkan mereka2 yang berkuasa untuk meluluskan  budget perlaksanaan projek2 pembangunan berkaitan.

Bila 'Bom Jangka' Meletup Lagi

Terasa amat sedih bila melihat mayat2 anak yatim terkujur dan diusung keluar dari runtuhan bukit. Ia berlaku sekelip mata. Tiada yang dapat menyelamatkan diri. Dari suasana kegembiraan dan riuh rendah  anak2 muda ini membuat persediaan untuk sebuah majlis keraian, tiba2 bertukar menjadi trajedi. Satu lagi kisah hitam  bakal tercatat dalam lipatan sejarah negara.

Petempatan2 dan kediaman di lereng bukit yang curam dikategorikan sebagai kawasan amat berisiko. Dalam istilah teknikalnya, ia di dalam Kelas IV. Sepatutnya tiada pembangunan dibenarkan. Garispanduan dan peraturannya ada dan sudah jelas. Kawasan seperti ini sepatutnya berada di dalam Zon Penampan. Atau ruang pemisah antara kawasan berbukit dan kawasan yang dibenarkan untuk pembangunan.

Berada di dalam zon penampan ini umpama berdiri di atas bom jangka. Bila2 masa boleh meletup dan memusnahkan. Apatah lagi mendiami di atasnya. 'Bom2' ini banyak yang sudah meletup dan mengorbankan nyawa dan memusnahkan harta benda. Antaranya, tragedi Highland Tower, Kg. Pasir, Bukit Antarabangsa dan beberapa lagi. 

Kata pakar cerun yang membuat tinjuan awal tragedi di Hulu Langat, banyak lagi 'bom jangka' terdapat di sekitar kawasan ini.  Hujan lebat berterusan dan penerokaan tanah tidak terkawal menjadi penyumbang kepada risiko tanah runtuh. Pemasangan alat pengesan dikatakan antara langkah perlu diambil untuk memberi amaran awal. Yang pasti langkah ini tidak akan mematikan 'bom2' tadi. Risikonya masih ada walaupun mungkin dapat menghindarkan kehilangan nyawa lagi.

Terharu Jugak Bila Nama Masih Diingat

Seperti biasa tiap kali ada kelapangan akan balik ke kampung. Menjenguk emak yang masih ada. Dapatlah hilangkan rasa sunyi emak walaupun seketika. Kali ni bermalam di kampung kerana cuti agak panjang.

Bila time nak breakfast mesti keluar untuk mencari juadah pagi. Tak mahu menyusahkan emak. Nak suruh dia rehat. Round2lah di sekitar kampung mencari makan. Kedai dan warung makan memang banyak. Tak ada masalah untuk mencari. Masa nak keluar emak sempat berpesan tentang warung baru ni. Katanya banyak juadah dijual. 

Bila sampai, ramai juga pelanggan di warung tersebut. Macam2 juadah dan kuih dijual. Betullah apa yang dikatakan emak. Tiba2 ada yang menegur. 'Hei Zul, apa kabar, bila balik ?' Terkebil kebil juga dibuatnya. Sebab antara kenal dan tak kenal orang yang menegur tadi. Berkopiah dan berumur sekitar 70an. Terpaksa cover malulah sebab langsung tak ingat nama dia. 'Semalam' jawab ku ringkas sambil menghulur tangan bersalam. Wajahnya memang aku kenal sangat. Tapi dah lebih 30 tahun tak jumpa. Langsung tak ingat nama orang tua ni.

Sampai rumah terus tanya emak. Ceritakan sedikit latarbelakang wajah dan ciri2 fizikal orang tua tadi. Emak kata dia tu imam kampung sebelah. Memang ada bau2 bacang dengan keluarga kami. Bila disebut nama dia baru aku ingat. Hebat juga Pak Imam ni. Ingatannya  masih kuat walaupun dah berusia. Orang lebih muda macam aku langsung tak ingat nama dia. Agak memalukan. Walaubagaimana pun rasa terharu pun ada. Mana kan tidak. Nama kita masih diingat orang. Apatah lagi Pak Imam yang dah lama tak jumpa.

Masa Paling Sesuai Untuk Memajukan Tanah Rezab Melayu

Ramai yang teruja bila kerajaan mengumumkan Skim Rumah Pertamaku. (SRPK). Atau dikenali juga sebagai program rumah mampu milik yang berkualiti yang akan dilancarkan oleh PM Julai ini. Terutama anak2 muda yang dah bekerja dan juga keluarga2 muda yang sedang mencari-cari rumah sendiri setelah sekian lama dok menyewa. Harga rumah antara RM100,000 dan RM220,000 ditawarkan dengan pinjaman 100 peratus selama 30 tahun. Kerajaan akan bantu jelaskan deposit 10 peratus kepada bank bagi mereka yang layak. Banyak institusi kewangan telah bersedia menawarkan kemudahan pinjaman untuk skim ini. Kepada pemaju pula, dikatakan kerajaan akan sediakan tanah. Pemaju hanya bina saja. Faktor keuntungan bukan keutamaan. 

Walaubagaimana pun, para pemaju nampak macam berhati-hati  untuk melaksanakan skim ini. Terutama bagi projek yang terletak di kawasan2 utama seperti Lembah Klang. Dengan harga bahan binaan tidak mudah dikawal, risikonya memang ada untuk melaksanakan projek sebegini. Sasaran mereka sudah tentu unit2 kediaman yang lebih mahal. Seunit apartment berkualiti boleh dijual melebihi RM250,000. Sambutannya amat baik. Margin untungnya sudah tentu lebih besar.

Antara penyelesaian munasabah dan berkesan mengenai lokasi untuk SRPK ialah mencari tanah atau kawasan yang lebih murah atau kompetatif.  Pilihan yang ada sudah tentulah Tanah Rezab Melayu (TRM). Banyak TRM yang terletak di lokasi2 strategik di Lembah Klang boleh dimaju atau dimajukan semula untuk SRPK. Contohnya,  sekitar KLIA, kawasan2 pinggir bandar dan juga petempatan2 kampung tradisional sediada di tengah2 pusat bandar. 

Lokasi2 TRM yang berpotensi ditunjukkan dengan jelas dalam dokumen2 perancangan seperti Rancangan Struktur, Rancangan Tempatan dan Rancangan Kawasan Khas yang disediakan oleh pihak JPBD dan pihak berkuasa tempatan. Tindakan2 pro aktif dan berani oleh tuan2 tanah dan pemaju perlu untuk mengambil kesempatan daripada peluang2 yang dihidangkan daripada SRPK  Peruntukan RM568 juta untuk membina 87,300 unit SRPK dalam fasa pertama skim ini bukan sedikit. Inilah masa dan peluang paling baik bagi meningkatkan nilai TRM untuk berada di dalam arus perdana pembangunan.