Ramai yang teruja bila kerajaan mengumumkan Skim Rumah Pertamaku. (SRPK). Atau dikenali juga sebagai program rumah mampu milik yang berkualiti yang akan dilancarkan oleh PM Julai ini. Terutama anak2 muda yang dah bekerja dan juga keluarga2 muda yang sedang mencari-cari rumah sendiri setelah sekian lama dok menyewa. Harga rumah antara RM100,000 dan RM220,000 ditawarkan dengan pinjaman 100 peratus selama 30 tahun. Kerajaan akan bantu jelaskan deposit 10 peratus kepada bank bagi mereka yang layak. Banyak institusi kewangan telah bersedia menawarkan kemudahan pinjaman untuk skim ini. Kepada pemaju pula, dikatakan kerajaan akan sediakan tanah. Pemaju hanya bina saja. Faktor keuntungan bukan keutamaan.
Walaubagaimana pun, para pemaju nampak macam berhati-hati untuk melaksanakan skim ini. Terutama bagi projek yang terletak di kawasan2 utama seperti Lembah Klang. Dengan harga bahan binaan tidak mudah dikawal, risikonya memang ada untuk melaksanakan projek sebegini. Sasaran mereka sudah tentu unit2 kediaman yang lebih mahal. Seunit apartment berkualiti boleh dijual melebihi RM250,000. Sambutannya amat baik. Margin untungnya sudah tentu lebih besar.
Antara penyelesaian munasabah dan berkesan mengenai lokasi untuk SRPK ialah mencari tanah atau kawasan yang lebih murah atau kompetatif. Pilihan yang ada sudah tentulah Tanah Rezab Melayu (TRM). Banyak TRM yang terletak di lokasi2 strategik di Lembah Klang boleh dimaju atau dimajukan semula untuk SRPK. Contohnya, sekitar KLIA, kawasan2 pinggir bandar dan juga petempatan2 kampung tradisional sediada di tengah2 pusat bandar.
Lokasi2 TRM yang berpotensi ditunjukkan dengan jelas dalam dokumen2 perancangan seperti Rancangan Struktur, Rancangan Tempatan dan Rancangan Kawasan Khas yang disediakan oleh pihak JPBD dan pihak berkuasa tempatan. Tindakan2 pro aktif dan berani oleh tuan2 tanah dan pemaju perlu untuk mengambil kesempatan daripada peluang2 yang dihidangkan daripada SRPK Peruntukan RM568 juta untuk membina 87,300 unit SRPK dalam fasa pertama skim ini bukan sedikit. Inilah masa dan peluang paling baik bagi meningkatkan nilai TRM untuk berada di dalam arus perdana pembangunan.
No comments:
Post a Comment