Konsep 'Walkonomics'

Dua hari lepas sempat menonton sikit siri Wawancara Astro Awani yang antara tetamunya Yg Bhg Dr. Dahlia Rosly. Topiknya berkaitan dengan Sustainable City. Terpaksa berselang seli menonton Berita TV3. Sebab masa siarannya sama. Jadi tak dapat menonton sepenuhnya apa yang dibincang oleh Dr. Dahlia.

Walaupun begitu, antara yang sempat dikutip ialah mengenai 'Walkonomics'. Suhaimi Sulaiman, host rancangan ni ketawa kecil bila mendengar berjalan pun boleh menyumbang ekonomi. Mungkin istilahnya pertama kali didengarnya. Termasuk akulah. Agak menarik. Terus buat search di internet mengenai perkara ni.

Dalam pusat bandaraya tidak dinafikan berjalan kaki adalah cara paling mudah untuk ke mana2 destinasi. Dengan kesesakan jalanraya, masanya lebih panjang dan kos lebih tinggi untuk memandu kenderaan atau menaiki pengangkutan awam. Banyak manaafat kepada ekonomi dengan menggalakkan orang ramai berjalan kaki. 

Contohnya, kajian di luar negara membuktikan nilai hartanah meningkat lebih tinggi di kawasan2 yang menyediakan ruang pejalan kaki yang selesa dan digemari pengunjung atau penduduk. Dikatakan mereka menghabiskan masa di situ  40% ke 50%  lebih lama berbanding pengunjung yang datang dengan kenderaan sendiri atau rel. 

Konsep 'healthy city is walking city' juga menyumbang kepada ekonomi secara keseluruhan. Berjalan adalah senaman paling mudah dan berkesan terutama di kalangan penduduk bandar yang majoritinya kesentukan masa untuk beriadah. Pekerja yang sihat sudah tentu menyumbang produktiviti yang lebih tinggi kepada syarikat atau organisasi.

Tidak dinafikan bukan mudah untuk menggalakkan orangramai berjalan kaki. Banyak cabarannya. Terutama di negara ini yang kerap hujan atau panas. Sememangnya menjadi peranan jururancang bandar untuk merekabentuk ruang2 pejalan kaki yang efektif, selamat dan selesa.

Keberkesanan perlaksanaan konsep 'walkonomics' perlu mendapat sokongan semua yang terlibat. Termasuk pihakberkuasa dan golongan swasta. Kajian2 dan penyelidikan secara khusus berkaitan 'walkonomic' ni untuk membuktikan sumbangan sebenar kepada ekonomi perlu dipergiatkan. Maklumlah, hanya dengan data dan statistik sahaja akan dapat menyakinkan mereka2 yang berkuasa untuk meluluskan  budget perlaksanaan projek2 pembangunan berkaitan.

Bila 'Bom Jangka' Meletup Lagi

Terasa amat sedih bila melihat mayat2 anak yatim terkujur dan diusung keluar dari runtuhan bukit. Ia berlaku sekelip mata. Tiada yang dapat menyelamatkan diri. Dari suasana kegembiraan dan riuh rendah  anak2 muda ini membuat persediaan untuk sebuah majlis keraian, tiba2 bertukar menjadi trajedi. Satu lagi kisah hitam  bakal tercatat dalam lipatan sejarah negara.

Petempatan2 dan kediaman di lereng bukit yang curam dikategorikan sebagai kawasan amat berisiko. Dalam istilah teknikalnya, ia di dalam Kelas IV. Sepatutnya tiada pembangunan dibenarkan. Garispanduan dan peraturannya ada dan sudah jelas. Kawasan seperti ini sepatutnya berada di dalam Zon Penampan. Atau ruang pemisah antara kawasan berbukit dan kawasan yang dibenarkan untuk pembangunan.

Berada di dalam zon penampan ini umpama berdiri di atas bom jangka. Bila2 masa boleh meletup dan memusnahkan. Apatah lagi mendiami di atasnya. 'Bom2' ini banyak yang sudah meletup dan mengorbankan nyawa dan memusnahkan harta benda. Antaranya, tragedi Highland Tower, Kg. Pasir, Bukit Antarabangsa dan beberapa lagi. 

Kata pakar cerun yang membuat tinjuan awal tragedi di Hulu Langat, banyak lagi 'bom jangka' terdapat di sekitar kawasan ini.  Hujan lebat berterusan dan penerokaan tanah tidak terkawal menjadi penyumbang kepada risiko tanah runtuh. Pemasangan alat pengesan dikatakan antara langkah perlu diambil untuk memberi amaran awal. Yang pasti langkah ini tidak akan mematikan 'bom2' tadi. Risikonya masih ada walaupun mungkin dapat menghindarkan kehilangan nyawa lagi.

Terharu Jugak Bila Nama Masih Diingat

Seperti biasa tiap kali ada kelapangan akan balik ke kampung. Menjenguk emak yang masih ada. Dapatlah hilangkan rasa sunyi emak walaupun seketika. Kali ni bermalam di kampung kerana cuti agak panjang.

Bila time nak breakfast mesti keluar untuk mencari juadah pagi. Tak mahu menyusahkan emak. Nak suruh dia rehat. Round2lah di sekitar kampung mencari makan. Kedai dan warung makan memang banyak. Tak ada masalah untuk mencari. Masa nak keluar emak sempat berpesan tentang warung baru ni. Katanya banyak juadah dijual. 

Bila sampai, ramai juga pelanggan di warung tersebut. Macam2 juadah dan kuih dijual. Betullah apa yang dikatakan emak. Tiba2 ada yang menegur. 'Hei Zul, apa kabar, bila balik ?' Terkebil kebil juga dibuatnya. Sebab antara kenal dan tak kenal orang yang menegur tadi. Berkopiah dan berumur sekitar 70an. Terpaksa cover malulah sebab langsung tak ingat nama dia. 'Semalam' jawab ku ringkas sambil menghulur tangan bersalam. Wajahnya memang aku kenal sangat. Tapi dah lebih 30 tahun tak jumpa. Langsung tak ingat nama orang tua ni.

Sampai rumah terus tanya emak. Ceritakan sedikit latarbelakang wajah dan ciri2 fizikal orang tua tadi. Emak kata dia tu imam kampung sebelah. Memang ada bau2 bacang dengan keluarga kami. Bila disebut nama dia baru aku ingat. Hebat juga Pak Imam ni. Ingatannya  masih kuat walaupun dah berusia. Orang lebih muda macam aku langsung tak ingat nama dia. Agak memalukan. Walaubagaimana pun rasa terharu pun ada. Mana kan tidak. Nama kita masih diingat orang. Apatah lagi Pak Imam yang dah lama tak jumpa.

Masa Paling Sesuai Untuk Memajukan Tanah Rezab Melayu

Ramai yang teruja bila kerajaan mengumumkan Skim Rumah Pertamaku. (SRPK). Atau dikenali juga sebagai program rumah mampu milik yang berkualiti yang akan dilancarkan oleh PM Julai ini. Terutama anak2 muda yang dah bekerja dan juga keluarga2 muda yang sedang mencari-cari rumah sendiri setelah sekian lama dok menyewa. Harga rumah antara RM100,000 dan RM220,000 ditawarkan dengan pinjaman 100 peratus selama 30 tahun. Kerajaan akan bantu jelaskan deposit 10 peratus kepada bank bagi mereka yang layak. Banyak institusi kewangan telah bersedia menawarkan kemudahan pinjaman untuk skim ini. Kepada pemaju pula, dikatakan kerajaan akan sediakan tanah. Pemaju hanya bina saja. Faktor keuntungan bukan keutamaan. 

Walaubagaimana pun, para pemaju nampak macam berhati-hati  untuk melaksanakan skim ini. Terutama bagi projek yang terletak di kawasan2 utama seperti Lembah Klang. Dengan harga bahan binaan tidak mudah dikawal, risikonya memang ada untuk melaksanakan projek sebegini. Sasaran mereka sudah tentu unit2 kediaman yang lebih mahal. Seunit apartment berkualiti boleh dijual melebihi RM250,000. Sambutannya amat baik. Margin untungnya sudah tentu lebih besar.

Antara penyelesaian munasabah dan berkesan mengenai lokasi untuk SRPK ialah mencari tanah atau kawasan yang lebih murah atau kompetatif.  Pilihan yang ada sudah tentulah Tanah Rezab Melayu (TRM). Banyak TRM yang terletak di lokasi2 strategik di Lembah Klang boleh dimaju atau dimajukan semula untuk SRPK. Contohnya,  sekitar KLIA, kawasan2 pinggir bandar dan juga petempatan2 kampung tradisional sediada di tengah2 pusat bandar. 

Lokasi2 TRM yang berpotensi ditunjukkan dengan jelas dalam dokumen2 perancangan seperti Rancangan Struktur, Rancangan Tempatan dan Rancangan Kawasan Khas yang disediakan oleh pihak JPBD dan pihak berkuasa tempatan. Tindakan2 pro aktif dan berani oleh tuan2 tanah dan pemaju perlu untuk mengambil kesempatan daripada peluang2 yang dihidangkan daripada SRPK  Peruntukan RM568 juta untuk membina 87,300 unit SRPK dalam fasa pertama skim ini bukan sedikit. Inilah masa dan peluang paling baik bagi meningkatkan nilai TRM untuk berada di dalam arus perdana pembangunan.